Das WH Care Lebens- und Gesundheitszentrum Haus Momentum liegt mitten im Zentrum Hammahs, umgeben von Nahversorgungs- sowie Sozial- und Gemeindeeinrichtungen und einem gut erschlossenen Wohngebiet. Hammah ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen und gehört der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten an.
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Ihre Vorteile für diese Kapitalanlage
Regelmäßige Mietanpassung
neuwertig mit Gewährleistung
KfW Standard: Kfw 40
erste Mietanpassungen bereits 2029
Zahlen und Fakten
| Standort | Hammah |
| Baujahr | 2025 |
| KfW Standard | KfW 40 |
| Flächen | 41,94 m² - 47,50 m² |
| anfängliche Mietrendite | ca. 4 % (in Rot geschrieben) |
| Kaufpreise | 194.290 € - 220.080 € |
| Betreiber | WH Care Hammah GmbH |
| Anzahl der Gesamteinheiten | 113 |
| Anzahl der Einzelzimmer | 113 |
| Mietvertragslaufzeit | 22 Jahre |
| Mietvertragsbeginn | 01.06.2024 |
| Verlängerungsoption | 1×5 Jahre und 1×3 Jahre |
| Indexierung | erstmals nach Ablauf 5 Jahre / alle 3 Jahre 60 % |
| Patronatserklärung | ja |
| Patron | WH Care Holding GmbH |
| Bürgschaftsdauer | unbefristet |
Energieangaben
| Energiepasstyp | BEDARF |
| gültig bis | 21.05.2034 |
| mit Warmwasser | Ja |
| Baujahr | 2025 |
| Energieträger | Nah./Fernw. KWK/fossil |
| Energieeffizienzklasse | A |
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Ihre Pecuria Vorteile
Mit Pecuria wählen Sie einen besonders sicheren und nachhaltigen Weg für Ihre clevere Investition in den Zukunftsmarkt der Pflegeimmobilien
Wir liefern Ertragssicherheit in herausfordernden Zeiten
Profitieren Sie von einem Mehr an Sicherheit für Ihre Anlage, denn sollte es doch einmal zu insolvenzbedingten Mietausfällen kommen, profitieren alle Käufer automatisch von der einzigartigen Mietausfallsicherheit, in die alle Gesellschafter der Pecuria eingezahlt haben. Diese übernimmt in solch einem Fall die Mietzahlung an den Eigentümer als Überbrückung bis zu einem Anschlusspachtvertrag. Dieses Zertifikat kann auf einen neuen Eigentümer übertragen werden.
Sicherer Pflegeplatz dank Belegungsvorrang
Allen Erwerbern von Peciuria Appartements steht ein Belegungsvorrang zu. Dieser greift exklusiv für Sie und Ihren Angehörigenkreis und gewährt die vorrangige Berücksichtigung bei der Pflegeplatzvergabe in über 160 Partnerresidenzen mit über 13.100 Pflegeappartements sowie rund 1.100 Betreuten Wohnungen und dies deutschlandweit. Dieses Zertifikat kann auf einen neuen Eigentümer übertragen werden.
Wir liefern einen hoch-wertigen Neubaustandard
Alle Pecuria Pflegeimmobilien sind neu gebaut. Sie entsprechen daher den aktuellsten Bauvorschriften und haben noch lange laufende Mietverträge mit den Betreibern von mehr als 20 Jahren. Leerstand ist deshalb nicht zu befürchten und auch die Instandhaltungskosten oder ein Modernisierungsaufwand sind bei Neubauten zu vernachlässigen.
Die Gebäudeausstattung aller Pecuria Immobilien ist sehr modern. Jede Residenz ist hotelartig gestaltet und verfügt neben einem ansprechenden Empfangsbereich auch über ein Restaurant mit Frischküche und Sonnenterrasse. Je nach Standort stehen für die Bewohner zusätzlich Friseur- und Fußpflegeangebote, eine hauseigene Wäscherei für Bewohnerwäsche, Pflegebäder, Therapieräume, Raucherlounges, Kaminzimmer oder auch eine Bibliothek zur Verfügung.
Unser Produkt ist nachhaltig mit Fördervorteilen
Die von Pecuria angebotenen Immobilien sind äußerst energieeffizient und entsprechen hohen KfW-Standards. Noch im Bau befindliche Projekte streben mitunter das Silberzertifikat der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) an. Dies verschafft dem Erwerber attraktive Finanzierungsvorteile durch die Weitergabe der staatlichen Neubauförderung aus den KfW-Nachhaltigkeitsprogrammen. Weitere Details hierzu erhalten Sie im Rahmen unserer Finanzierungsberatung.
Übrigens: Durch ihre nachhaltige Bauweise entsprechen all unsere Immobilienangebote den Anforderungen des Klimaschutzplans 2050 der Bundesregierung, was zusätzliche Investitionen in die energetische Zukunftsfähigkeit der Immobilien nach heutigem Kenntnisstand ausschließt.
Das Objekt
Das Lebens- und Gesundheitszentrum Haus Momentum befindet sich derzeit noch im Bau und soll zum Jahresbeginn 2025 neu eröffnet werden. Der versierte Betreiber WH Care – ein Unternehmen der preisgekrönten VidaCura Gruppe – hat das Objekt bereits übernommen und befindet sich mit seinem Personal aktuell in der Möblierungs- und Einarbeitungsphase. Das Haus Momentum bietet künftig 113 Bewohnern ein Zuhause zum Wohlfühlen. Neben stationärer Dauerpflege gehört auch Kurzzeitpflege zum Angebot an diesem Standort.
Das u-förmige Gebäude des Lebens- und Gesundheitszentrums entsteht in dreigeschossiger Bauweise mit zusätzlichem Staffelgeschoss. Die geradlinig und modern gestaltete Fassade wurde zu Teilen verklinkert, so fügt sich das Haus Momentum mit seiner hellen Farbgebung hervorragend in die umliegende Bebauung ein. Insgesamt werden rd. 5.900 Quadratmeter barrierefreie Bruttogrundfläche nach dem energiesparenden Effizienzhaus-40-Standard der KfW erstellt.
Das Lebens- und Gesundheitszentrum Haus Momentum verfügt insgesamt über 113 moderne und großzügig geschnittene Appartements. 50 der Appartements sind nicht nur barrierefrei, sondern auch rollstuhlgerecht ausgestattet. Alle Appartements verfügen über ein eigenes Duschbad mit WC sowie über einen Telefon-, Internet- und Fernsehanschluss. Für ein familiäres und soziales Miteinander werden die Appartements in maximal sechs eigenständig organisierte Wohngruppen mit zugehöriger Wohnküche und Aufenthaltsbereich sowie Balkon oder Terrasse gegliedert. Das Wohngruppenkonzept soll ein häuslich-familiäres Leben sicherstellen. Dazu verfügt jede Wohngruppe über einen ansprechend gestalteten Gemeinschaftsraum als Wohngruppenmittelpunkt mit Küchen- und Essbereich sowie Terrasse, Dachterrasse oder Balkon. Premium Light Zimmer wird es ebenfalls geben, d.h. eine besonders hochwertige und zusätzliche Ausstattung für Bewohner, die wie im Hotel leben möchten.
Im Erdgeschoss des Haus Momentum befinden sich hinter dem freundlichen und hotelähnlich gestalteten Eingangsbereich mit Empfang und Foyer ein Aufenthaltsraum und ein großzügiges Restaurant mit Frischküche und Sonnenterrasse. Dieses steht im Sinne eines offenen Hauskonzeptes auch den umliegenden Anwohnern und Gästen der Residenz zur Verfügung. Ferner verfügt das Objekt über eine hauseigene Wäscherei für Bewohnerwäsche und mehrere Pflegebäder. Der Garten des Lebens- und Gesundheitszentrum lädt mit grünen Spazierwegen, der sonnigen Terrasse und Ruhebänken zum Verweilen ein. Im Sommer lässt es sich im Schatten wunderbar entspannen.
Auf dem Gelände des Lebens- und Gesundheitszentrums sind zehn Fahrradstellplätze sowie 19 Pkw-Stellplätze – zwei davon behindertengerecht – vorgesehen.
Mit dem Betreiber wurde ein Mietvertrag zum 01.06.2024 geschlossen, der eine Laufzeit von 22 Jahren mit Verlängerungsoptionen von zunächst fünf und weiteren drei Jahren hat. Der Vertrag beinhaltet die branchenüblichen Dach- und Fachregelungen sowie eine dem Inflationsschutz dienende Indexierungsregelung. Impressionen
Impressionen und Einblicke
Der Standort
Hammah ist eine Gemeinde mit rund 3.250 Einwohnern in der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt zwischen Hamburg und Bremerhaven, nahe der Elbe, und ist rund 60 Kilometer von Hamburg und etwa 70 Kilometer von Bremerhaven entfernt. Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A26 im nahegelegenen Stade.
Das Lebens- und Gesundheitszentrum Haus Momentum liegt mitten im Zentrum Hammahs. Neben dem direkten Zugang ins grüne Umland liegen ein Supermarkt mit Café, Ärzte und soziale Einrichtungen nur wenige Gehminuten entfernt. Die nahegelegene Bushaltestelle und der Bahnhof erbinden Hammah optimal mit den Städten und Gemeinden in der Umgebung.
Gelegen zwischen Elbe und dem Hohen Moor sowie dem Naturpark Bremervörde, ist man in der Gemeinde Hammah mitten in einer Region aus quirligen Kleinstädten und idyllischer Natur. Wasser, Wälder und Wiesen bestimmen die Weite außerhalb der Stadtzentren. Viele Rad- und Wanderwege schlängeln sich durch die Natur, das Naturschutzgebiet „Sandentnahme Hammah“ rund um den Hammaher See und die Hünengräber „Stellberge“ dienen zur Naherholung für die Bewohner Hammahs und zahlreiche Touristen und Ausflügler aus der Umgebung.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Staffelgeschoss
Der Betreiber WH Care Hammah GmbH
Die WH Care Holding, ein Unternehmen des VidaCura Unternehmensverbunds, betreibt zurzeit 18 Lebens- und Gesundheitszentren mit ca. 1.400 Mitarbeitern zzgl. Betreutem Wohnen und fünf Tagespflegen. Lebens- und Gesundheitszentren stehen für die Ausrichtung des Unternehmens zur Förderung von Wohlbefinden im hohen Alter. Die Zentrale der WH Care Holding GmbH befindet sich in Garbsen, Hannover.
Die VidaCura Unternehmensgruppe wurde 2024 zum Betreiber des Jahres gekürt und gehört mit über 70 Pflegeeinrichtungen und rund 5.400 Pflegeplätzen sowie einem umfangreichen ambulanten Angebot sowie Betreutem Wohnen und Tagespflegen zu den Top-15-Betreibergesellschaften in Deutschland.
Die Hausverwaltung
Die Verwaltung von Eigentum nimmt immer mehr Zeit in Anspruch und erfordert viel Arbeit. Die OPHEA Hausverwaltung hilft Ihnen dabei, diese Zeit wieder zurückzugewinnen, damit Sie sich wieder voll und ganz auf die für Sie wesentlichen Dinge konzentrieren können.
OPHEA agiert sowohl für Sie als auch für den Betreiber als zentraler Ansprechpartner. Durch unser breites Spektrum und die jahrelange Erfahrung in den Bereichen Asset Management, Property Management und Hausverwaltung profitieren Sie von einer professionellen und nachhaltigen Betreuung Ihrer Immobilie.
Die besondere Spezialisierung auf Sozialimmobilien (Pflegeimmobilien, Betreutes Wohnen, Tagespflege, Intensivpflege, Wohngruppen etc.) ist die wesentliche Kernkompetenz der OPHEA und bietet Ihnen größtmögliche Expertise auf diesem Gebiet. Zu unseren Kompetenzen gehört darüber hinaus die Planung, Steuerung und Kontrolle der kaufmännischen, technischen und infrastrukturellen Bewirtschaftung von Wohnungs- und Gewerbeportfolios im Bereich der Bestands-, Denkmal- und Neubauimmobilien.
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