Wo Lebensqualität und Nachhaltigkeit Hand in Hand gehen
Auf einem ca. 12.000 Quadratmeter großen Grundstück entsteht bis Anfang 2026 eine Seniorenresidenz und ein Komplex für Betreutes Wohnen mit hohem Qualitätsanspruch, modernem Komfort und einer herrlich grünen Umgebung. 143 barrierefreie Einzelzimmer für die stationäre Dauer- und Kurzzeitpflege, 28 Appartements für Betreutes Wohnen mit Service sowie eine Tagespflege mit 18 Plätzen vereinen sich zu einem Ort, der Sicherheit und maximales Wohlbefinden im Alter verspricht.
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Ihre Vorteile für diese Kapitalanlage
alle 2 Jahre eine Mietanpassung
neuwertig mit Gewährleistung
KfW Standard: Kfw 40
erste Mietanpassungen bereits 2028
Zahlen und Fakten
| Standort | Osterholz-Scharmbeck |
|---|---|
| Baujahr | 2026 |
| KfW Standard | KfW 40 |
| Flächen | 42,91 m² - 46,13 m² |
| Kaufpreise | 227.760 € - 244.860 € |
| Betreiber | compassio – compaserv Nord GmbH |
| Anzahl der Gesamteinheiten | 143 |
| Anzahl der Einzelzimmer | 143 |
| Mietvertragslaufzeit | 25 Jahre |
| Mietvertragsbeginn | Voraussichtlich 01.02.2026 |
| Verlängerungsoption | Ja |
| Indexierung | 60 % der jährlichen Indexänderung |
| Patronatserklärung | ja |
| Patron | Compassio Gruppe BV & Co. KG Compassio Holding GmbH |
| Bürgschaftsdauer | unbefristet |
Ihre Pecuria Vorteile
Mit Pecuria wählen Sie einen besonders sicheren und nachhaltigen Weg für Ihre clevere Investition in den Zukunftsmarkt der Pflegeimmobilien
Wir liefern Ertragssicherheit in herausfordernden Zeiten
Profitieren Sie von einem Mehr an Sicherheit für Ihre Anlage, denn sollte es doch einmal zu insolvenzbedingten Mietausfällen kommen, profitieren alle Käufer automatisch von der einzigartigen Mietausfallsicherheit, in die alle Gesellschafter der Pecuria eingezahlt haben. Diese übernimmt in solch einem Fall die Mietzahlung an den Eigentümer als Überbrückung bis zu einem Anschlusspachtvertrag. Dieses Zertifikat kann auf einen neuen Eigentümer übertragen werden.
Sicherer Pflegeplatz dank Belegungsvorrang
Allen Erwerbern von Peciuria Appartements steht ein Belegungsvorrang zu. Dieser greift exklusiv für Sie und Ihren Angehörigenkreis und gewährt die vorrangige Berücksichtigung bei der Pflegeplatzvergabe in über 160 Partnerresidenzen mit über 13.100 Pflegeappartements sowie rund 1.100 Betreuten Wohnungen und dies deutschlandweit. Dieses Zertifikat kann auf einen neuen Eigentümer übertragen werden.
Wir liefern einen hoch-wertigen Neubaustandard
Alle Pecuria Pflegeimmobilien sind neu gebaut. Sie entsprechen daher den aktuellsten Bauvorschriften und haben noch lange laufende Mietverträge mit den Betreibern von mehr als 20 Jahren. Leerstand ist deshalb nicht zu befürchten und auch die Instandhaltungskosten oder ein Modernisierungsaufwand sind bei Neubauten zu vernachlässigen.
Die Gebäudeausstattung aller Pecuria Immobilien ist sehr modern. Jede Residenz ist hotelartig gestaltet und verfügt neben einem ansprechenden Empfangsbereich auch über ein Restaurant mit Frischküche und Sonnenterrasse. Je nach Standort stehen für die Bewohner zusätzlich Friseur- und Fußpflegeangebote, eine hauseigene Wäscherei für Bewohnerwäsche, Pflegebäder, Therapieräume, Raucherlounges, Kaminzimmer oder auch eine Bibliothek zur Verfügung.
Unser Produkt ist nachhaltig mit Fördervorteilen
Die von Pecuria angebotenen Immobilien sind äußerst energieeffizient und entsprechen hohen KfW-Standards. Noch im Bau befindliche Projekte streben mitunter das Silberzertifikat der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) an. Dies verschafft dem Erwerber attraktive Finanzierungsvorteile durch die Weitergabe der staatlichen Neubauförderung aus den KfW-Nachhaltigkeitsprogrammen. Weitere Details hierzu erhalten Sie im Rahmen unserer Finanzierungsberatung.
Übrigens: Durch ihre nachhaltige Bauweise entsprechen all unsere Immobilienangebote den Anforderungen des Klimaschutzplans 2050 der Bundesregierung, was zusätzliche Investitionen in die energetische Zukunftsfähigkeit der Immobilien nach heutigem Kenntnisstand ausschließt.
Das Objekt
Der zweiteilige Gebäudekomplex entsteht in dreigeschossiger Bauweise mit zusätzlichem Staffelgeschoss und entspricht damit den Vorgaben aus dem im Sommer 2021 für das Gebiet aufgestellten Bebauungsplan. Gebaut wird nach dem energiebewussten KfW-40NH-Standard, der auch die Kriterien der DGNB-Silber-Zertifizierung erfüllt und damit das Qualitätssiegel für hohe Nachhaltigkeit erreicht. Die Flachdächer der Gebäude erhalten eine naturnahe Begrünung. Die Fassaden werden geradlinig und modern gestaltet und gemäß Bebauungsplan in Teilen rot verklinkert. Damit fügen sie sich mit ihrer überwiegend hellen Farbgebung visuell ausgezeichnet in die umliegende Bauung ein. Zum Schallschutz entsteht an der Westgrenze des Grundstücks eine Schutzwand entlang der B74. Die zur Straße gelegenen Fenster werden mit einem erhöhten Schallschutz ausgestattet.
Im nördlichen Teil des Grundstückes entsteht das u-förmige Hauptgebäude als moderne Seniorenresidenz mit umfangreichem Serviceangebot. Sie wird über rund 6.900 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche verfügen. Neben einem hotelähnlichen Empfang mit freundlich gestalteter Lobby sind auch eine Kaminlounge mit Bibliothek, ein Friseur, ein Pflegebad sowie ein Restaurant mit Sonnenterrasse für die Bewohner geplant. Diese Angebote können ebenso von den Bewohnern der Service-Wohnungen genutzt werden. Von den 143 modernen, barrierefreien Einzelzimmern sind 47 rollstuhlgerecht ausgestattet. Die Residenz ist in sieben Wohngruppen gegliedert, die ein häuslich-familiäres Leben ermöglichen. Jede Wohngruppe verfügt über einen privat-familiär gestalteten Gemeinschaftsraum mit Küchen- und Essbereich als kommunikatives Zentrum, das die sozialen Kontakte der Bewohner fördert.
Die im Stil eines Parks gestalteten Außenanlagen stehen allen Bewohnern der Residenz zur Aktivität, zum Aufenthalt und zum gemeinsamen Miteinander zur Verfügung. Der Garten lädt mit grünen Spazierwegen, der sonnigen Terrasse und Ruhebänken zum gemeinsamen Verweilen ein. Im Sommer lässt es sich im Schatten wunderbar entspannen.
Auf dem Areal der compassio Seniorenresidenz entstehen 44 Fahrradstellplätze sowie 63 Pkw-Stellplätze. Neun dieser Stellplätze werden behindertengerecht angelegt.
Impressionen und Einblicke
Der Standort
Der Landkreis Osterholz liegt im nördlichen Niedersachsen in der Metropolregion Nordwest und besteht aus elf Gemeinden mit insgesamt rd. 116.500 Einwohnern. Die Kreisstadt und mit rd. 30.700 Einwohnern einzige Stadt des Landkreises ist Osterholz-Schrambeck. Sie liegt ca. 24 Kilometer nördlich von Bremen und rd. 50 Kilometer von Oldenburg entfernt. Es besteht über die Bundesstraße B74 eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A27 und A270 und damit in Richtung Bremerhaven/Cuxhaven sowie südlich nach Hannover. Osterholz-Scharmbeck verfügt über zwei Bahnhöfe und ist hervorragend in den weiteren ÖPNV durch Busanbindungen in die Städte und Gemeinden der Umgebung angebunden.
Die Seniorenresidenz liegt im westlichen Stadtgebiet. Neben dem direkten Zugang ins grüne Umland ist das Stadtzentrum von Osterholz-Scharmbeck mit dem Stadtpark, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kultur- und Sozialeinrichtungen über die nächstgelegene Bushaltestelle gut zu erreichen.
Umgeben von Landschaftsschutzgebieten wie den Wiesen und Weiden den Breiten Wassers, dem Heerweger Moor und den Quellbereichen der Ritterhuder Beeke sowie den Ohlenstedter Quellseen, ist man in Osterholz mitten in einer Region aus quirligen Kleinstädten und idyllischer Natur. Ca. 14 Kilometer östlich befindet sich das Künstlerdorf Worpswede im Teufelsmoor. Wasser, Wiesen und Wälder bestimmen die Weite außerhalb der Stadt. Rad- und Wanderwege schlängeln sich durch die Natur und dienen zur Naherholung für die Bewohner sowie Touristen und Ausflügler aus der Umgebung. Osterholz-Scharmbeck ist ein regionaler Anziehungspunkt. Das ganzjährig geöffnete „Allwetterbad“ mit Sauna ist neben einer Vielzahl kultureller Angebote und Veranstaltungen ein besonderes Highlight. Zudem sorgen regelmäßig stattfindende Märkte, der Stadtpark und viele beliebte Einkaufsmöglichkeiten für Abwechslung und Freizeitspaß.
Grundrisse
Erdgeschoss, links
Erdgeschoss, rechts
1. Obergeschoss, links
1. Obergeschoss, rechts
2. Obergeschoss, links
2. Obergeschoss, rechts
Staffelgeschoss
Der Betreiber compassio – compaserv Nord GmbH
Menschen ein selbstbestimmtes, niveauvolles und sicher umsorgtes Leben zu ermöglichen ist unsere Mission. Sicherheit, Lebensfreude, Servicekultur und Wertschätzung sind unsere Werte, nach denen wir handeln. Über 8.000 Mitarbeitende sind seit 2005 deutschlandweit für Menschen im Einsatz. Wir setzen innovative Wohnkonzepte um, die überraschen und unseren Bewohnern vollkommen neue Perspektiven eröffnen, ihr Leben zu gestalten und zu genießen.
compassio als Premium-Pflege Träger verfügt bereits heute über ein außergewöhnlich modernes und qualitativ hochwertiges Pflege-Versorgungsnetz. Exzellenz im Bereich Qualitätsmanagement in der Bewohnerversorgung beweist compassio mit dem stabilen 2. Platz (unter den privaten Anbietern) bei den Qualitätsreports des Medizinischen Dienstes.
Künftig finden Sie uns an 100 ausgewählten Standorten in ganz Deutschland. Dabei setzen wir auf Exzellenz in regionalen Strukturen und stärken damit unsere lokalen Einrichtungen. Nicht umsonst sind wir die deutschlandweite Nummer 5 als Träger im Pflegemarkt.
Die Hausverwaltung
Die Verwaltung von Eigentum nimmt immer mehr Zeit in Anspruch und erfordert viel Arbeit. Die OPHEA Hausverwaltung hilft Ihnen dabei, diese Zeit wieder zurückzugewinnen, damit Sie sich wieder voll und ganz auf die für Sie wesentlichen Dinge konzentrieren können.
OPHEA agiert sowohl für Sie als auch für den Betreiber als zentraler Ansprechpartner. Durch unser breites Spektrum und die jahrelange Erfahrung in den Bereichen Asset Management, Property Management und Hausverwaltung profitieren Sie von einer professionellen und nachhaltigen Betreuung Ihrer Immobilie.
Die besondere Spezialisierung auf Sozialimmobilien (Pflegeimmobilien, Betreutes Wohnen, Tagespflege, Intensivpflege, Wohngruppen etc.) ist die wesentliche Kernkompetenz der OPHEA und bietet Ihnen größtmögliche Expertise auf diesem Gebiet. Zu unseren Kompetenzen gehört darüber hinaus die Planung, Steuerung und Kontrolle der kaufmännischen, technischen und infrastrukturellen Bewirtschaftung von Wohnungs- und Gewerbeportfolios im Bereich der Bestands-, Denkmal- und Neubauimmobilien.
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