Kontakt
Seniorenresidenz Salzmann Quartier Kassel
Kaufpreis ab
257.290 €
Baujahr
2027
Mindestvertragslaufzeit
25 Jahre
Mietbeginn
2027
Herzlich willkommen in der Seniorenresidenz Salzmann Quartier Kassel!
Zahlen und Fakten
| Standort | Kassel |
|---|---|
| Baujahr | 2027 |
| KfW Standard | KfW-40-QNG |
| Flächen | 45,56 m² - 59,27 m² |
| Kaufpreise | 257.290 € - 334.750 € |
| Betreiber | compassio – compaserv OWL GmbH |
| Anzahl der Gesamteinheiten | 163 |
| Anzahl der Einzelzimmer | 1 |
| Mietvertragslaufzeit | 25 Jahre |
| Mietvertragsbeginn | voraussichtlich 07/2027 |
| Verlängerungsoption | 5 Jahre |
| Indexierung | 60 % der jährlichen Indexänderung |
| Patronatserklärung | ja |
| Patron | Compassio Holding GmbH |
| Bürgschaftsdauer | unbefristet |
Ihre Pecuria Vorteile
Mit Pecuria wählen Sie einen besonders sicheren und nachhaltigen Weg für Ihre clevere Investition in den Zukunftsmarkt der Pflegeimmobilien
Wir liefern Ertragssicherheit in herausfordernden Zeiten
Profitieren Sie von einem Mehr an Sicherheit für Ihre Anlage, denn sollte es doch einmal zu insolvenzbedingten Mietausfällen kommen, profitieren alle Käufer automatisch von der einzigartigen Mietausfallsicherheit, in die alle Gesellschafter der Pecuria eingezahlt haben. Diese übernimmt in solch einem Fall die Mietzahlung an den Eigentümer als Überbrückung bis zu einem Anschlusspachtvertrag. Dieses Zertifikat kann auf einen neuen Eigentümer übertragen werden.
Sicherer Pflegeplatz dank Belegungsvorrang
Allen Erwerbern von Peciuria Appartements steht ein Belegungsvorrang zu. Dieser greift exklusiv für Sie und Ihren Angehörigenkreis und gewährt die vorrangige Berücksichtigung bei der Pflegeplatzvergabe in über 160 Partnerresidenzen mit über 13.100 Pflegeappartements sowie rund 1.100 Betreuten Wohnungen und dies deutschlandweit. Dieses Zertifikat kann auf einen neuen Eigentümer übertragen werden.
Wir liefern einen hochwertigen Neubaustandard
Alle Pecuria Pflegeimmobilien sind neu gebaut. Sie entsprechen daher den aktuellsten Bauvorschriften und haben noch lange laufende Mietverträge mit den Betreibern von mehr als 20 Jahren. Leerstand ist deshalb nicht zu befürchten und auch die Instandhaltungskosten oder ein Modernisierungsaufwand sind bei Neubauten zu vernachlässigen.
Die Gebäudeausstattung aller Pecuria Immobilien ist sehr modern. Jede Residenz ist hotelartig gestaltet und verfügt neben einem ansprechenden Empfangsbereich auch über ein Restaurant mit Frischküche und Sonnenterrasse. Je nach Standort stehen für die Bewohner zusätzlich Friseur- und Fußpflegeangebote, eine hauseigene Wäscherei für Bewohnerwäsche, Pflegebäder, Therapieräume, Raucherlounges, Kaminzimmer oder auch eine Bibliothek zur Verfügung.
Unser Produkt ist nachhaltig mit Fördervorteilen
Die von Pecuria angebotenen Immobilien sind äußerst energieeffizient und entsprechen hohen KfW-Standards. Noch im Bau befindliche Projekte streben mitunter das Silberzertifikat der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) an. Dies verschafft dem Erwerber attraktive Finanzierungsvorteile durch die Weitergabe der staatlichen Neubauförderung aus den KfW-Nachhaltigkeitsprogrammen. Weitere Details hierzu erhalten Sie im Rahmen unserer Finanzierungsberatung.
Übrigens: Durch ihre nachhaltige Bauweise entsprechen all unsere Immobilienangebote den Anforderungen des Klimaschutzplans 2050 der Bundesregierung, was zusätzliche Investitionen in die energetische Zukunftsfähigkeit der Immobilien nach heutigem Kenntnisstand ausschließt.
Das Objekt Seniorenresidenz Salzmann Quartier
Wo Industriegeschichte auf modernes Wohnen im Alter trifft
Auf dem traditionsreichen Salzmann-Areal in Kassel-Bettenhausen entsteht bis Sommer 2027 eine moderne Seniorenresidenz mit 163 barrierefreien Pflegeappartements für die vollstationäre Pflege. Der viergeschossige Neubau verbindet zeitgemäßen Komfort mit dem Charme der ehemaligen Textilfabrik.
Ein hotelähnliches Foyer mit Empfang, ein Kaminzimmer mit Bibliothek, ein hauseigener Friseur, ein Pflege- und Wellnessbad sowie ein Restaurant mit Sonnenterrasse schaffen einen Ort, an dem sich Bewohner rundum versorgt und zu Hause fühlen. Mit compassio steht ein erfahrener Betreiber hinter der Residenz, gebunden durch einen Mietvertrag über 25 Jahre mit einer Mietanpassung alle zwei Jahre.
Auch für Investoren überzeugt das Objekt: Durch den klimafreundlichen KfW-40-QNG-Standard profitieren Sie von einem KfW-Förderkredit (Programm 296) mit 0,99 % Zinsen sowie der degressiven AfA von 5 % pro Jahr.
Nehmen Sie jetzt unverbindlich Kontakt mit uns auf und lassen Sie sich ausführlich beraten!
Impressionen und Einblicke
Der Standort
Das Salzmann Quartier liegt im Herzen von Kassel-Bettenhausen – zentral und doch im Grünen. Der malerische Standort verbindet somit Naturerlebnis und Stadtleben.
Nur 3,7 Kilometer trennen das Areal von der Kasseler Innenstadt. Dank Straßenbahn und Bus, die in unmittelbarer Nähe des Salzmann Quartiers verkehren, ist diese bequem erreichbar. Wer über das Freizeit- und Einkaufangebot auf dem Gelände hinaus Restaurants, Geschäfte, Theater oder Ausstellungen besuchen möchte, ist somit bestens an die Kasseler Altstadt und den Hauptbahnhof angebunden. Zudem verspricht die grüne Umgebung mit dem Stadtpark Karlsaue eine hohe Lebensqualität. Auch im nahegelegenen Auebad lassen sich erholsame Stunden verbringen. Denn es bietet Wellness, ein Sportbad, ein Familienbad und ein Freibad.
Grundrisse Seniorenresidenz Salzmann Quartier
.
.
.
.
Der Betreiber compassio Gruppe
compassio steht für moderne Pflege und Betreuung mit einem klaren Anspruch: Gute Pflege leicht gemacht. Das Unternehmen wurde 2005 in Ulm gegründet. Der Name leitet sich aus dem Lateinischen ab und bedeutet Zuwendung, Mitgefühl und Anteilnahme – Werte, die den Alltag in den Einrichtungen prägen.
In den rund 100 modernen Pflegeeinrichtungen deutschlandweit bietet compassio ein umfassendes Angebot aus stationärer Pflege, Kurzzeitpflege, Tagespflege sowie betreutem Wohnen. Dabei steht immer der Mensch im Mittelpunkt – mit dem Ziel, ein sicheres, selbstbestimmtes und lebenswertes Umfeld zu schaffen.
Die Einrichtungen sind bewusst als Orte zum Wohlfühlen konzipiert: hell, freundlich und funktional – optimale Voraussetzungen für eine ganzheitliche und qualitativ hochwertige Pflege. Gleichzeitig setzt compassio auf klare Strukturen, moderne Prozesse und wirtschaftliche Stabilität, um Pflege langfristig verlässlich zu gestalten.
Als einer der führenden privaten Pflegeanbieter in Deutschland verbindet compassio fachliche Kompetenz mit Innovationskraft. Mit rund 10.000 Mitarbeitenden arbeitet das Unternehmen kontinuierlich daran, Pflege weiterzuentwickeln – für Bewohnerinnen und Bewohner ebenso wie für die Menschen, die täglich in der Pflege tätig sind.
www.compassio.de
Die Hausverwaltung
Die Verwaltung von Eigentum nimmt immer mehr Zeit in Anspruch und erfordert viel Arbeit. Die OPHEA Hausverwaltung hilft Ihnen dabei, diese Zeit wieder zurückzugewinnen, damit Sie sich wieder voll und ganz auf die für Sie wesentlichen Dinge konzentrieren können.
OPHEA agiert sowohl für Sie als auch für den Betreiber als zentraler Ansprechpartner. Durch unser breites Spektrum und die jahrelange Erfahrung in den Bereichen Asset Management, Property Management und Hausverwaltung profitieren Sie von einer professionellen und nachhaltigen Betreuung Ihrer Immobilie.
Die besondere Spezialisierung auf Sozialimmobilien (Pflegeimmobilien, Betreutes Wohnen, Tagespflege, Intensivpflege, Wohngruppen etc.) ist die wesentliche Kernkompetenz der OPHEA und bietet Ihnen größtmögliche Expertise auf diesem Gebiet. Zu unseren Kompetenzen gehört darüber hinaus die Planung, Steuerung und Kontrolle der kaufmännischen, technischen und infrastrukturellen Bewirtschaftung von Wohnungs- und Gewerbeportfolios im Bereich der Bestands-, Denkmal- und Neubauimmobilien.
Kontakt aufnehmen
Sie haben Interesse an diesem Objekt oder es sind noch letzte Fragen offen? Dann sprechen Sie uns gerne über das Kontaktformular an!