Seniorenwohnen im Industriedenkmal Salzmann
Dort, wo einst Textilien gewebt und gefärbt wurden, entsteht ein neues Zuhause für Senioren, das Geschichte und Gegenwart auf harmonische Weise verbindet.
Das erhabene Industrieensemble wird denkmalgerecht nach dem energieeffizienten KfW-55-EE-Standard saniert und zu einem generationsübergreifenden Quartier mit Gastronomie, Kultur und Nahversorgung weiterentwickelt. In den historischen Gemäuern wird so ein Ort geschaffen, der bezahlbaren Wohnraum, Seniorenwohnen und Wohlfühlen vereint.
Im Westflügel des denkmalgeschützten Hauptgebäude entstehen barrierefreie Appartements für Senioren, die ein selbstbestimmtes Leben im Alter ermöglichen. Der emporragende Turm ist das markante Wahrzeichen des Areals und bringt industriellen Charme und modernen Wohnkomfort in Einklang. Investoren haben hier die Möglichkeit, eine gesellschaftsrelevante, sichere Kapitalanlage mit stabilem Wertpotenzial zu erwerben.
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Ihre Vorteile für diese Kapitalanlage
Denkmal AfA nach § 7i
Fördermittel KfW 261
25 Jahre Mietvertrag
Indexierung alle 2 Jahre
Zahlen und Fakten
| Standort | Kassel |
|---|---|
| Baujahr | 1891 |
| KfW Standard | KfW-55-EE |
| Flächen | 32,76 m² - 66,79 m² |
| Kaufpreise | 259.600 € - 482.640 € |
| Betreiber | compassio – compaserv OWL GmbH |
| Anzahl der Gesamteinheiten | 96 |
| Anzahl der Einzelzimmer | 1 - 3 |
| Mietvertragslaufzeit | 25 Jahre |
| Mietvertragsbeginn | voraussichtlich 01/2027 |
| Verlängerungsoption | 5 Jahre |
| Indexierung | 60 % der jährlichen Indexänderung |
| Patronatserklärung | ja |
| Patron | Compassio Holding GmbH |
| Bürgschaftsdauer | unbefristet |
Ihre Pecuria Vorteile
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Wir liefern Ertragssicherheit in herausfordernden Zeiten
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Sicherer Pflegeplatz dank Belegungsvorrang
Allen Erwerbern von Peciuria Appartements steht ein Belegungsvorrang zu. Dieser greift exklusiv für Sie und Ihren Angehörigenkreis und gewährt die vorrangige Berücksichtigung bei der Pflegeplatzvergabe in über 160 Partnerresidenzen mit über 13.100 Pflegeappartements sowie rund 1.100 Betreuten Wohnungen und dies deutschlandweit. Dieses Zertifikat kann auf einen neuen Eigentümer übertragen werden.
Ein magischer Ort erwacht zum Leben
Das Objekt
Ein Zuhause, das Geschichte atmet
Insgesamt 96 Ein- bis Drei-Zimmer-Appartements in Größen zwischen rund 32 m2 und 66 m2 bieten zukünftig seniorengerechtes Wohnen in einem altehrwürdigen Denkmal. 24 dieser Wohneinheiten sind rollstuhlgerecht ausgebaut und gewährleisten maximale Bewegungsfreiheit. Hohe Decken, großzügige Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein helles und behagliches Wohnambiente.
Barrierefreie Duschbäder, Aufzüge und ein geräumiger Wohn-, Koch- und Essbereich schaffen zusätzliche Voraussetzungen für ein hohes Wohlbefinden. Den schönen Ausblick auf die historische Kulisse kann man am besten auf dem eigenen Balkon genießen. Die parkähnliche Außenanlage lädt außerdem zu idyllischen Spaziergängen und Entspannung auf den Ruhebänken ein. Die gesamte Anlage ist barrierefrei gestaltet. Im alten Kesselhaus entsteht zudem ein zentraler Nachbarschaftstreffpunkt mit einem Café, das sich ausgezeichnet für den nachbarschaftlichen Austausch sowie für Treffen mit Freunden oder der Familie eignet.
Impressionen und Einblicke
Der Standort
Das Salzmann Quartier liegt im Herzen von Kassel-Bettenhausen – zentral und doch im Grünen. Der malerische Standort verbindet somit Naturerlebnis und Stadtleben.
Nur 3,7 Kilometer trennen das Areal von der Kasseler Innenstadt. Dank Straßenbahn und Bus, die in unmittelbarer Nähe des Salzmann Quartiers verkehren, ist diese bequem erreichbar. Wer über das Freizeit- und Einkaufangebot auf dem Gelände hinaus Restaurants, Geschäfte, Theater oder Ausstellungen besuchen möchte, ist somit bestens an die Kasseler Altstadt und den Hauptbahnhof angebunden. Zudem verspricht die grüne Umgebung mit dem Stadtpark Karlsaue eine hohe Lebensqualität. Auch im nahegelegenen Auebad lassen sich erholsame Stunden verbringen. Denn es bietet Wellness, ein Sportbad, ein Familienbad und ein Freibad.
Grundrisse Servicewohnen Salzmann Quartier
Hochparterre
1. Obergeschoß
2. Obergeschoß
3. Obergeschoß
Der Betreiber compassio – compaserv OWL GmbH
compassio Lebensräume & Pflege wurde 2005 in Ulm gegründet und bedeutet im Lateinischen Zuwendung, Anteilnahme, Mitgefühl. Menschen ein selbstbestimmtes, niveauvolles und sicher umsorgtes Leben zu ermöglichen ist die Mission des Unternehmens. Die compassio-Einrichtungen sind Orte zum Wohlfühlen: hell, freundlich und ideal für eine ganzheitliche und liebevolle Pflege. Das compassio-Team ist mit Leidenschaft für die ihm anvertrauten Menschen da, unterstützend, helfend, sich kümmernd. Es setzt innovative Wohnkonzepte um, die überraschen und den Bewohnern vollkommen neue Perspektiven eröffnen, ihr Leben zu gestalten und zu genießen. Sicherheit, Lebensfreude, Servicekultur und Wertschätzung sind die Werte des Unternehmensverbunds.
Als Pflegespezialistin ist compassio mit modernen Einrichtungen in Bayern, Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Hamburg, Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg und Sachsen-Anhalt zu finden. Damit verfügt das Unternehmen bereits heute über ein außergewöhnlich modernes und qualitativ hochwertiges Pflege-Versorgungsnetz mit künftig rund 100 ausgewählten Standorten in ganz Deutschland. Dabei wir auf höchste Pflege-Professionalität und Qualität in den regionalen Strukturen gesetzt.
Die Hausverwaltung
Die Verwaltung von Eigentum nimmt immer mehr Zeit in Anspruch und erfordert viel Arbeit. Die OPHEA Hausverwaltung hilft Ihnen dabei, diese Zeit wieder zurückzugewinnen, damit Sie sich wieder voll und ganz auf die für Sie wesentlichen Dinge konzentrieren können.
OPHEA agiert sowohl für Sie als auch für den Betreiber als zentraler Ansprechpartner. Durch unser breites Spektrum und die jahrelange Erfahrung in den Bereichen Asset Management, Property Management und Hausverwaltung profitieren Sie von einer professionellen und nachhaltigen Betreuung Ihrer Immobilie.
Die besondere Spezialisierung auf Sozialimmobilien (Pflegeimmobilien, Betreutes Wohnen, Tagespflege, Intensivpflege, Wohngruppen etc.) ist die wesentliche Kernkompetenz der OPHEA und bietet Ihnen größtmögliche Expertise auf diesem Gebiet. Zu unseren Kompetenzen gehört darüber hinaus die Planung, Steuerung und Kontrolle der kaufmännischen, technischen und infrastrukturellen Bewirtschaftung von Wohnungs- und Gewerbeportfolios im Bereich der Bestands-, Denkmal- und Neubauimmobilien.
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